Les causes principales des effondrements d’immeubles au Sénégal sont :
. Les défaillances techniques et structurelles
Absence d’études géotechniques ou de sol
Nombre d’immeubles sont construits sans analyse préalable du sol. À Ngor, l’absence de telles études, combinée à des excavations non sécurisées, a fragilisé la structure environnante, provoquant un effondrement tragique .
Fondations inadaptées ou affaiblies
Des constructions sur fondations insuffisantes, ou affaiblies par des excavations à proximité (comme à Ngor et Comico), ou encore des infiltrations d’eau qui érodent le sol, entraînent l’effondrement .
. La qualité médiocre des matériaux et mauvaises pratiques de construction
Béton mal dosé, ferraillage faible, matériaux non conformes
Ces éléments compromettent la résistance structurelle globale .
Travaux menés par des ouvriers non qualifiés
À Khar Yalla, des ouvriers sans compétences adéquates ont affaibli la structure existante en intervenant directement sur les fondations .
. Le laxisme administratif, corruption et permis accordés sans contrôle
Délivrance d’autorisations opaques, sans vérification sérieuse
Certains permis sont accordés sans étude technique ni supervision adéquate .
Corruption et impunité
Des témoignages évoquent services d’urbanisme qui ferment les yeux moyennant des pots-de-vin, laissant des chantiers illégaux prospérer .
. Les pressions urbaines, spéculation et urbanisation anarchique
Surélévations non maîtrisées des bâtiments
Des immeubles de quelques étages sont transformés en structures plus hautes sans renforcement des fondations .
Urbanisation désordonnée et logement informel
L’arrivée massive de populations en zones périurbaines a engendré une multiplication des bâtiments sans encadrement technique .
. La vétusté et absence de maintenance
Immeubles anciens, mal entretenus, exposés à l’humidité et à la corrosion
Dans la région de Dakar, plus de 30 % des bâtiments sont jugés à risque en raison de leur fragilité structurelle .
. L’excavations dangereuses à proximité des structures
Travaux non sécurisés sur des terrains environnants
À Ngor, les excavations ont directement entraîné l’effondrement du bâtiment adjacent, sans mesure de protection ni étude préalable .
Cas spécifiques
Ngor (mai 2025) : Un immeuble R+5 s’est effondré, causant 2 morts. L’origine : des excavations illégales menées trop près, sans étude ni sécurisation. Des personnes (entrepreneur, opérateurs) sont poursuivies pour mise en danger .
Touba (mai 2025) : Un R+3 s’effondre, provoquant 11 morts. Accélération excessive des travaux, béton mal dosé, matériaux non conformes, et dimensionnement structurel déficient .
Comico, Keur Massar, Yeumbeul : Des effondrements similaires liés à l’association d’anciennes structures vulnérables, absence d’études, mauvaise gestion des excavations, et absence de blindage .
Khar Yalla (décembre 2024) : Tentative de renforcement menée par des ouvriers non qualifiés qui ont attaqué les fondations, provoquant l’effondrement de l’immeuble .
Ces effondrements ne relèvent pas de cas isolés, mais d’un système défaillant où facteurs techniques, institutionnels, socio-économiques et urbanistiques convergent dangereusement. Pour prévenir de nouveaux drames, il ne suffit pas de souligner les causes : il faut agir sur tous les leviers : application stricte de la réglementation, encadrement technique, formation, lutte contre la corruption, et planification urbaine rigoureuse.